Kinh Nghiệm Thay Sàn Gỗ Chung Cư: Chọn Sàn, Chi Phí & Thi Công

Thay sàn gỗ chung cư không đơn thuần là việc tháo lớp sàn cũ và lát vào một vật liệu mới. Đây là bài toán tổng hòa giữa kỹ thuật xử lý cốt nền, tiêu chuẩn cách âm – chống ẩm, tối ưu ngân sách trọn gói và chấp hành các quy định vận hành nghiêm ngặt của Ban Quản Lý tòa nhà. Nếu không chuẩn bị kỹ, gia chủ rất dễ gặp phải tình trạng sàn phồng rộp sau vài tháng sử dụng, phát sinh chi phí ngầm hoặc bị gián đoạn thi công do vi phạm quy định tiếng ồn.

Tổng Kho sàn gỗ nhập khẩu tổng hợp bộ kinh nghiệm thay sàn gỗ chung cư toàn diện từ khâu chọn vật liệu, dự toán tài chính chi tiết đến quy trình giám sát thi công thực tế giúp bạn sở hữu không gian sống bền đẹp, sang trọng.

Tại sao việc thay sàn gỗ chung cư đòi hỏi quy trình riêng biệt?

Thi công sàn tại nhà đất mặt đất và căn hộ chung cư có những sự khác biệt rất lớn về mặt môi trường lẫn pháp lý vận hành. Căn hộ chung cư sở hữu những đặc thù kết cấu mà nếu áp dụng nguyên lý lắp đặt nhà phố thông thường sẽ dễ dẫn đến hư hỏng.

Đặc thù môi trường căn hộ chung cư ảnh hưởng tới độ bền sàn gỗ

Độ ẩm không khí và hiện tượng nồm ẩm: Đối với các căn hộ tầng thấp (dưới tầng 5), độ ẩm tích tụ từ lòng đất hoặc khuôn viên cây xanh nội khu rất cao. Trong khi đó, các tầng cao (từ tầng 20 trở lên) lại chịu tác động mạnh từ gió, biên độ nhiệt chênh lệch lớn giữa ngày và đêm, dễ làm gỗ co ngót nhanh.
Tiếng ồn truyền qua kết cấu sàn: Chung cư sử dụng hệ dầm sàn bê tông ứng lực hoặc sàn dầy liền khối. Khi bước đi trên sàn gỗ lát không chuẩn kỹ thuật, âm thanh va chạm sẽ truyền xuống căn hộ tầng dưới gây phiền hà cho hàng xóm.
Nguy cơ tràn nước từ khu vực vệ sinh, ban công: Ban công và nhà vệ sinh trong chung cư thường có cốt nền chênh lệch không quá lớn so với phòng khách. Nếu hệ thống thoát nước ban công tắc nghẽn khi mưa lớn, nước rất dễ tràn vào sàn gỗ.

Những ràng buộc về quy định Ban Quản Lý và hạ tầng kỹ thuật

Không giống như nhà đất tự do sửa chữa, mọi hoạt động cải tạo chung cư đều chịu sự giám sát trực tiếp từ Ban Quản Lý (BQL):

Giờ giấc xả ồn nghiêm ngặt: BQL chỉ cho phép đục phá, cắt gọt gây tiếng ồn trong các khung giờ cố định (thường từ 8h00 – 11h30 và 13h30 – 16h30 từ thứ 2 đến thứ 6; thứ 7 chỉ làm việc nhẹ, chủ nhật nghỉ).
Vận chuyển vật tư qua thang hàng: Việc vận chuyển các thanh gỗ dài 1.2m – 1.8m đòi hỏi phải sử dụng đúng thang hàng (Thang PCCC/Thang Rác), có bạt che chắn và đăng ký trước khung giờ.
Giới hạn tải trọng và độ cao cốt nền: Tăng độ dày sàn quá mức có thể làm cạ đáy cửa chính, cửa vệ sinh hoặc ảnh hưởng đến cửa PCCC căn hộ.

Kinh nghiệm chọn sàn gỗ cho chung cư phù hợp từng ngân sách và nhu cầu

Việc chọn đúng loại vật liệu quyết định đến 70% độ bền của công trình. Hiện nay trên thị trường có 3 nhóm vật liệu chính dùng để lót sàn chung cư: sàn gỗ công nghiệp, Sàn nhựa hèm khóa và Sàn gỗ tự nhiên.

Tóm tắt nhanh cho gia chủ: Đối với chung cư, Sàn gỗ công nghiệp cốt HDF siêu chống chịu nước (nhập khẩu Malaysia hoặc Châu Âu) là lựa chọn tối ưu nhất về thẩm mỹ, giá thành và độ bền. Sàn nhựa hèm khóa phù hợp cho căn hộ cho thuê hoặc khu vực bếp, trong khi sàn gỗ tự nhiên chỉ nên dùng cho các căn hộ penthouse, duplex có điều kiện kiểm soát độ ẩm tốt.

                   +---------------------------------------+
                   |  LỰA CHỌN SÀN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ     |
                   +---------------------------------------+
                                       |
        +------------------------------+------------------------------+
        |                              |                              |
[Sàn Gỗ Công Nghiệp]          [Sàn Nhựa Hèm Khóa]            [sàn gỗ tự nhiên]
- Cốt HDF Chống Nước           - Kháng nước 100%              - Sang trọng, đẳng cấp
- Dày 8mm - 12mm               - Dày 4mm - 6mm                - Giá thành cao
- Tối ưu cho Chung Cư          - Phù hợp nhà cho thuê         - Yêu cầu bảo trì cao

Nên chọn sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa hèm khóa hay sàn gỗ tự nhiên?

Tiêu chí so sánh	Sàn Gỗ Công Nghiệp	Sàn Nhựa Hèm Khóa (SPC)	Sàn Gỗ Tự Nhiên
Khả năng chịu nước	Tốt đến Rất Tốt (tùy dòng cốt Xanh/Đen/HDF Malaysia)	Tuyệt đối 100%	Trung bình (dễ co ngót, giãn nở theo mùa)
Cảm giác chân khi đi lại	Bề mặt ấm áp, êm ái, chắc chân	Hơi cứng, cảm giác không thật bằng gỗ	Tự nhiên, êm ái, sang trọng tuyệt đối
Độ bền màu & Chống xước	Rất cao (Tiêu chuẩn AC3 – AC5)	Cao (Lớp phủ UV chống xước)	Phụ thuộc vào lớp sơn PU (Dễ trầy xước)
Mức độ phẳng đòi hỏi	Tương đối (Chấp nhận sai lệch 1-2mm)	Rất cao (Nền lệch dễ gãy hèm)	Trung bình
Chi phí trọn gói ( $m^2$ )	280.000 – 650.000 VNĐ	230.000 – 450.000 VNĐ	900.000 – 2.500.000 VNĐ

Chung cư nên lót sàn gỗ độ dày 8mm hay 12mm?

Sàn gỗ độ dày 8mm: Phù hợp với các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ ( $< 65m^2$ ), mặt phẳng cốt nền bê tông hoặc gạch men cũ đã rất phẳng. Ưu điểm là giá thành tiết kiệm, không làm đôn cao cốt nền gây kẹt cửa.
Sàn gỗ độ dày 12mm: Phù hợp cho các căn hộ diện tích lớn ( $> 70m^2$ ), các căn hộ có mật độ di chuyển cao hoặc gia chủ thích cảm giác bước đi đầm chân, chắc chắn như gỗ tự nhiên. Sàn 12mm có hèm khóa to hơn, khả năng liên kết giữa các tấm gỗ bền vững hơn, giảm thiểu hiện tượng kêu trét trét khi đi lại.

Các tiêu chí kỹ thuật cốt lõi: Chỉ số AC, Tiêu chuẩn E1/E0, Cốt gỗ HDF

Khi đọc thông số kỹ thuật của sàn gỗ công nghiệp, bạn cần đặc biệt lưu ý 3 chỉ số sau:

Chỉ số chống mài mòn (AC – Abrasion Class): Chung cư nên chọn từ AC4 đến AC5. Chỉ số này đảm bảo bề mặt không bị trầy xước khi kéo lê nội thất nhẹ, đồ chơi trẻ em hay móng vuốt vật nuôi.
Tiêu chuẩn phát thải Formaldehyde (E Class): Bắt buộc phải chọn sàn đạt tiêu chuẩn E1 hoặc E0 (Hàm lượng Formaldehyde $< 0.1ppm$ ). Chung cư là không gian tương đối kín, nếu dùng gỗ giá rẻ nồng độ Formaldehyde cao sẽ gây cay mắt, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hệ hô hấp của trẻ nhỏ và người già.
Mật độ khối lượng cốt gỗ HDF (High-Density Fiberboard): Cốt gỗ HDF tiêu chuẩn cho chung cư phải đạt tỷ trọng từ $850 - 920 kg/m^3$ . Tỷ trọng càng cao, khả năng ép chặt càng lớn, giúp gỗ ít hút nước và không bị trương nở khi gặp sự cố tràn nước.

Gợi ý chọn loại sàn gỗ theo khu vực chức năng trong căn hộ

Phòng khách & Hành lang: Khu vực mật độ đi lại cao nhất. Nên dùng sàn gỗ công nghiệp dày 12mm, bề mặt vân sần chống trơn trượt, tiêu chuẩn AC4/AC5.
Phòng bếp: Rất dễ bắn dầu mỡ và nước rửa chén. Nên chọn sàn gỗ công nghiệp siêu chịu nước (có phủ sáp nếp hèm khóa) hoặc dùng sàn nhựa hèm khóa SPC cao cấp cho riêng ô bếp.
Phòng ngủ: Cần sự yên tĩnh và an toàn sức khỏe. Có thể dùng sàn 8mm hoặc 12mm tiêu chuẩn E0, tông màu ấm áp như Óc chó (Walnut), Sồi (Oak).

Dự trù chi phí thay sàn gỗ chung cư trọn gói

Để không rơi vào thế thụ động tài chính, chủ nhà cần nắm rõ cấu trúc giá thành hoàn thiện sàn gỗ. Tổng chi phí không chỉ có tiền mua vật tư sàn gỗ.

Bảng tổng hợp các khoản chi phí cấu thành khi thay sàn gỗ

TỔNG CHI PHÍ THAY SÀN = (Giá Sàn + Xốp Lót + Nhân Công) x Diện Tích + Phụ Kiện (Phào/Nẹp) + Phí Dịch Vụ Môi Trường

STT	Hạng mục chi phí	Đơn vị tính	Đơn giá trung bình (VNĐ)	Ghi chú
1	Vật tư sàn gỗ (8mm – 12mm)	$m^2$	220.000 – 550.000	Tùy thương hiệu (Việt Nam, Malaysia, Châu Âu)
2	Xốp lót sàn (Xốp nilon / Cao su đen)	$m^2$	10.000 – 30.000	Cao su đen 2mm – 3mm giúp cách âm tốt hơn
3	Nhân công thi công	$m^2$	30.000 – 450.000	Đã bao gồm lắp đặt hoàn thiện
4	Phào chân tường / Nẹp kết thúc	Mét dài (md)	35.000 – 80.000	Tính theo số mét tường và các vị trí cửa
5	Chi phí tháo dỡ sàn cũ	$m^2$	15.000 – 30.000	Áp dụng khi tháo sàn gỗ cũ hoặc tháo thảm
6	Phí vận chuyển & Đăng ký sảnh	Trọn gói	30.000 – 500.000	Phí chuyển thang máy, bao bọc thang

Bài toán chi phí thực tế cho căn hộ 70m2 và 100m2

Giả định thi công sàn gỗ công nghiệp cốt HDF Malaysia nhập khẩu 12mm (Giá vật tư $380.000 VNĐ/m^2$ ). Diện tích lót thực tế bằng khoảng 80-85% diện tích tim tường (trừ nhà vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật).

1. Căn hộ 70m2 (Diện tích lát sàn thực tế khoảng 58m2)

Tiền sàn gỗ: $58m^2 \times 380.000 = 22.040.000 \text{ VNĐ}$
Xốp lót cao su đen 2mm: $58m^2 \times 20.000 = 1.160.000 \text{ VNĐ}$
Nhân công lát sàn: $58m^2 \times 35.000 = 2.030.000 \text{ VNĐ}$
Phào chân tường & Nẹp kết thúc: $50 \text{ md} \times 45.000 = 2.250.000 \text{ VNĐ}$
Chi phí tháo dỡ sàn cũ (nếu có): $58m^2 \times 20.000 = 1.160.000 \text{ VNĐ}$
Tổng dự toán hoàn thiện: $\approx 28.640.000 \text{ VNĐ}$

2. Căn hộ 100m2 (Diện tích lát sàn thực tế khoảng 82m2)

Tiền sàn gỗ: $82m^2 \times 380.000 = 31.160.000 \text{ VNĐ}$
Xốp lót cao su đen 2mm: $82m^2 \times 20.000 = 1.640.000 \text{ VNĐ}$
Nhân công lát sàn: $82m^2 \times 35.000 = 2.870.000 \text{ VNĐ}$
Phào chân tường & Nẹp kết thúc: $70 \text{ md} \times 45.000 = 3.150.000 \text{ VNĐ}$
Chi phí tháo dỡ sàn cũ (nếu có): $82m^2 \times 20.000 = 1.640.000 \text{ VNĐ}$
Tổng dự toán hoàn thiện: $\approx 40.460.000 \text{ VNĐ}$

Cảnh báo các khoản chi phí ẩn thường phát sinh khi thi công chung cư

Chi phí cắt đôn cánh cửa: Khi lát sàn đè lên nền gạch cũ, độ cao nền tăng thêm 10mm – 14mm. Cửa phòng gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp có thể bị cạ đít, cần thuê thợ mộc bào/cắt chân cửa (chi phí khoảng $100.000 - 200.000 \text{ VNĐ/cánh}$ ).
Phí phạt vi phạm sảnh và vệ sinh tòa nhà: Nếu thợ cắt gỗ làm bụi bám lan ra hành lang chung cư hoặc làm trầy xước cabin thang máy, BQL sẽ trừ vào tiền đặt cọc thi công của bạn ( $500.000 - 2.000.000 \text{ VNĐ}$ ).
Phí xử lý vôi vữa, cán vữa phẳng nền: Nền bê tông thô của chung cư bàn giao thô thường bị lồi lõm. Bắt buộc phải bù vữa tự phẳng hoặc đục tỉa gờ nổi trước khi lát sàn ( $50.000 - 100.000 \text{ VNĐ/m}^2$ ).

Quy trình thi công thay sàn gỗ chung cư chuẩn kỹ thuật & Làm việc với BQL

Một quy trình thi công chuẩn không chỉ đảm bảo độ bền sàn mà còn giúp bạn hoàn toàn an tâm về mặt pháp lý với tòa nhà.

Bước 1: Thủ tục xin phép Ban Quản Lý và đăng ký thi công

Nộp hồ sơ đăng ký sửa chữa: Điền mẫu đăng ký của BQL, đính kèm bản vẽ mặt bằng sửa chữa (nếu có cải tạo lớn) và danh sách công nhân thi công (kèm CMND/CCCD).
Nộp tiền ký quỹ thi công: Thông thường từ $5.000.000 - 20.000.000 \text{ VNĐ}$ (số tiền này BQL sẽ hoàn trả 100% sau khi thi công xong và không làm hư hỏng tài sản chung).
Thỏa thuận tuyến vận chuyển vật tư: Xác định rõ thời gian đưa gỗ vào thang hàng và khu vực tập kết rác thải xây dựng.

Bước 2: Xử lý mặt bằng cốt nền cũ (Sàn gạch men hoặc Sàn gỗ cũ)

Trường hợp 1: Lát đè lên sàn gạch men có sẵn. Đây là phương án tối ưu nhất cho chung cư. Gạch men tạo ra một mặt phẳng tuyệt vời. Thợ thi công chỉ cần đục bỏ các vị trí gạch bị phồng, trám phẳng epoxy hoặc vữa, sau đó vệ sinh hút bụi sạch sẽ.
Trường hợp 2: Thay thế sàn gỗ cũ bị hỏng. Cần tháo dỡ toàn bộ gỗ cũ, nhổ bỏ đinh nẹp cũ, dọn sạch lớp xốp ẩm mốc bên dưới. Kiểm tra xem sàn bê tông bên dưới có bị hiện tượng thấm nước từ nhà vệ sinh ra hay không. Nếu có, phải xử lý chống thấm triệt để trước khi lắp sàn mới.

Bước 3: Đệm lớp lót chống ẩm và tiến hành lát sàn gỗ

Trải lớp xốp lót (Xốp tráng nilon, xốp tráng bạc hoặc cao su đen) phủ kín mặt sàn. Các dải xốp phải được nối chồng đè lên nhau khoảng $2cm$ và cố định bằng băng keo để tránh hơi ẩm xông lên từ lòng sàn.
Lắp đặt các thanh gỗ theo chiều ánh sáng tự nhiên hắt vào từ cửa sổ hoặc balcony để làm nổi bật vân gỗ.
Ghép hèm khóa theo đúng góc độ kỹ thuật của nhà sản xuất (thường là góc 45 độ), dùng búa cao su và đệm gỗ gõ nhẹ vào cạnh hèm. Tuyệt đối không dùng búa sắt gõ trực tiếp vào hèm khóa.

Bước 4: Lắp đặt phụ kiện phào, nẹp và xử lý khe co giãn

QUY TẮC VÀNG: Luôn để lại khe co giãn rộng từ 8mm đến 12mm giữa mép sàn gỗ và chân tường bê tông. Gỗ công nghiệp vẫn có độ co giãn theo mùa. Nếu lát sát tường, khi thời tiết nóng ẩm sàn nở ra sẽ bị dội tường gây phồng rộp toàn bộ mặt sàn.

Phào chân tường: Dùng để che đi khe co giãn giữa sàn và tường. Dán phào bằng keo Tibond chuyên dụng kết hợp đóng đinh chí cố định vào tường (không đóng đinh xuống sàn).
Nẹp kết thúc/Nẹp thông phòng: Dùng ở các vị trí tiếp giáp giữa sàn gỗ với cửa ra vào, nhà vệ sinh, hoặc vị trí chuyển tiếp giữa sàn gỗ và sàn gạch bếp.

Bước 5: Vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu bàn giao

Thợ thi công dùng máy hút bụi công nghiệp dọn sạch bụi mùn gỗ, lau sạch bề mặt bằng khăn ẩm đã vắt khô chạt. Kiểm tra tổng thể độ phẳng và độ chắc chắn trước khi bàn giao cho chủ nhà.

Checklist nghiệm thu và những sai lầm cần tránh khi thay sàn gỗ chung cư

Để đảm bảo chất lượng công trình đạt 100%, gia chủ hãy trực tiếp cầm bảng checklist dưới đây để kiểm tra cùng thợ thi công trước khi ký biên bản nghiệm thu.

5 Tiêu chí kiểm tra chất lượng sàn gỗ sau khi hoàn thiện

Độ phẳng tuyệt đối: Dùng thước nhôm $2m$ áp lên mặt sàn. Độ hở chênh lệch không được vượt quá $2mm$ .
Tiếng kêu đi lại: Đi lại toàn bộ các khu vực, đặc biệt là các góc tường và đoạn nối thông phòng. Sàn không được phát ra tiếng kêu “cọt kẹt” hay có cảm giác bị “bồng bềnh” (sàn bị êm quá mức do nền lồi lõm).
Khe hở hèm khóa: Quan sát bề mặt dưới ánh sáng. Các đường ghép nối giữa các thanh gỗ phải khít hoàn toàn, không có khe hở nhìn thấy bằng mắt thường, không bị gờ cạnh gây vấp ngón chân.
Độ hở chân tường: Tháo thử một đoạn phào để kiểm tra xem thợ có để lại khoảng trống co giãn $8mm - 12mm$ so với tường hay không.
Mặt cắt phụ kiện phào nẹp: Các góc vuông phào chân tường phải được cắt mòi 45 độ ghép khít, dùng keo silicone cùng màu trám kín các khe hở tiếp giáp tường lồi lõm.

Những rủi ro thường gặp và cách khắc phục triệt để

[Sàn bị phồng rộp] ---> Do thiếu khe co giãn 8-12mm ---> Khắc phục: Tháo phào, cắt gọt bớt mép gỗ.
[Sàn bị hở hèm]     ---> Do nền không phẳng/Thợ đóng chưa khít ---> Khắc phục: Dùng vam kẹp rút lại hèm.
[Sàn bị tróc mép]   ---> Do nước ngấm lâu ngày ---> Khắc phục: Thay thế thanh gỗ mới.

Lựa chọn đơn vị cung cấp và thi công sàn gỗ chung cư uy tín

Một công trình sàn gỗ đẹp không chỉ phụ thuộc vào chất lượng thanh gỗ mà còn nằm ở tay nghề của người thợ thi công và chế độ bảo hành hậu mãi của nhà cung cấp.

Tổng Kho Sàn Gỗ Nhập Khẩu tự hào là đơn vị phân phối và thi công sàn gỗ công nghiệp, sàn gỗ tự nhiên, sàn nhựa hèm khóa uy tín hàng đầu hiện nay. Chúng tôi cam kết:

100% Sản phẩm chính hãng: Đầy đủ chứng nhận CO/CQ nguồn gốc xuất xứ (Malaysia, Đức, Thụy Sĩ, Thổ Nhĩ Kỳ, Việt Nam).
Đội ngũ thợ thi công chuyên nghiệp: Trên 8 năm kinh nghiệm chuyên lắp đặt căn hộ chung cư, am hiểu sâu sắc quy định của các Ban Quản Lý dự án lớn (Vinhomes, Masterise, Novaland, Mipec…).
Báo giá minh bạch: Cam kết không phát sinh chi phí ngầm, tư vấn chuẩn kích thước và loại xốp lót tối ưu cho từng hiện trạng nền.
Bảo hành dài hạn: Bảo hành vật tư lên đến 20 năm, bảo hành sự cố thi công hèm khóa, phồng rộp 12 tháng tận nơi trong vòng 24h.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN & BÁO GIÁ:

Thương hiệu: Tổng Kho Sàn Gỗ Nhập Khẩu
Hotline/Zalo: 0979.68.11.66
Website: https://tongkhosangonhapkhau.com

FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Thời gian thi công thay sàn gỗ cho căn hộ chung cư mất bao lâu?

Đối với căn hộ chung cư diện tích từ $70m^2 - 100m^2$ , thời gian thi công thực tế của đội thợ chuyên nghiệp chỉ mất từ 1 đến 2 ngày. Ngày đầu tiên tiến hành xử lý mặt bằng/tháo dỡ sàn cũ và vận chuyển vật tư. Ngày thứ hai tiến hành lát sàn, hoàn thiện phào nẹp và vệ sinh bàn giao.

2. Có nên lát sàn gỗ đè lên sàn gạch men cũ của chung cư không?

Hoàn toàn NÊN. Lát đè lên sàn gạch men cũ giúp gia chủ tiết kiệm từ $2.000.000 - 5.000.000 \text{ VNĐ}$ chi phí đục phá và vận chuyển phế thải. Sàn gạch men có độ phẳng rất cao, tạo chân nền vững chắc cho sàn gỗ. Bạn chỉ cần lưu ý cắt chân cửa phòng nếu sàn mới làm đôn độ cao nền lên.

3. Sàn gỗ chung cư bị ngấm nước do tràn bể cá hoặc mưa hắt thì xử lý thế nào?

Ngay khi phát hiện, cần dồn toàn bộ nước ra khỏi mặt sàn và dùng khăn khô lau sạch. Mở cửa thông thoáng và dùng quạt điện hoặc bật điều hòa chế độ Dry (Hút ẩm). Tuyệt đối không dùng máy sấy tóc hoặc phơi nắng trực tiếp. Nếu là sàn gỗ cốt HDF cao cấp Malaysia, thanh gỗ sẽ tự khôi phục lại trạng thái ban đầu sau 24-48h. Nếu sàn bị nở gờ quá nặng, cần gọi thợ đến tháo thanh gỗ ra sấy khô độc lập rồi ghép lại.

4. Nên lát sàn gỗ trước hay sơn tường và lắp tủ bếp trước?

Thứ tự chuẩn nhất trong sửa chữa nội thất chung cư là: Sơn tường -> Lắp Tủ Bếp / Tủ Âm Tường -> Thi công Sàn Gỗ cuối cùng. Lát sàn gỗ cuối cùng giúp tránh tình trạng giàn giáo sơn làm trầy xước bề mặt gỗ hoặc chân tủ bếp đè quá nặng lên sàn làm cản trở quá trình co giãn tự nhiên của gỗ.

5. Tiền đặt cọc thi công cho Ban Quản Lý chung cư thường là bao nhiêu và khi nào được lấy lại?

Mức tiền đặt cọc (ký quỹ) tùy thuộc quy định từng tòa nhà, dao động từ $5.000.000 \text{ VNĐ}$ đến $20.000.000 \text{ VNĐ}$ . Sau khi thi công hoàn tất, BQL sẽ cử cán bộ xuống nghiệm thu hiện trạng hành lang, thang máy và căn hộ. Nếu không có hư hại tài sản chung và không vi phạm quy định rác thải, BQL sẽ hoàn trả lại 100% tiền cọc sau 7 – 15 ngày làm việc.